我个人也算是一个对楼市略知一二的人，内幕是没有的，也不是从业者，但我在工作的这十多年，购房四次（1二手，3新房），卖出一次，所以自认为对房地产市场还算是有些研究。

近来一大热点，就是部分停工楼盘业务自发停贷，但这两天似乎风声又小了些。这一事件会走向何方，我个人想法供大家参考。

我看了一些人预测，说会变成公租房，共有产权房等等。抱歉，我完全不认同。这种处理方式，属于典型的两头不讨好。购房者根本不会答应，花了全部产权的钱，变成部分产权甚至租房，怎么可能呢。而房价又会受影响——政府大量推出公租房/共有房，必然影响商品房的销售，然后开发商变得更小心，土地出让金进一步下降。这样既不稳定，又不利于未来收入的方案，政府肯定是不愿意的。

可能的解决方案，我觉得无外乎三种。

一种各方筹款，包括业主，但在当前低迷的环境下，业主巴不得退房呢。鉴于此，政府也有必要再把楼市炒热，那样的话，业主接盘意愿必然大涨。
——那时政府的姿态可以是，你是2万买的，现在周边3万都有人抢着买，我可以给你退房。

第二种银行承担。银行有监管不力则责任，而且接盘也有利润。5%利率贷款100万，20年，才还2年。这个时候银行100万放出去了，才收回16万不到，花点小钱胡弄完，还可以继续收140多万。

第三种找接盘开发商。没有销售的，可以比较容易。已经销售的，接盘者又不能再卖一次，那就是纯亏了。那只能事后低价给优质的定制地块作为补偿了。

至于完全装傻不管，我觉得也是不会的，一来稳定最重要，二来真的不还贷了，银行大亏政府也舍不得。

最后，我个人觉得，在目前疫情管控掏空各行各业的情况下，政府再一次运用楼市毒药，不是没有可能的。毕竟“降房价”的说法从来没有过，“合理区间”也是可以随便定义的，现在连“房住不炒”都几乎不怎么提了，变成了因城施策，促进房地产市场平稳健康发展了。

绝对崩盘 人都不在乎征信了你能咋的

这逻辑我也不同意这说法

继续炒高？然后美联储升息。。让外资高位套现？  然后留银行、政府、开发商、散户  全爆？      请记住你开放了 你开放了 你开放了。。你要是朝鲜  我就可以直接10W一平      直接把老货币废纸化。。重新印

烂尾楼也不是全部都卖出去的。。剩下怎么办？    比如卖了3分之一  剩下3分之2  卖出3分之2 剩下3分之一。。。不能只盖那3分之一吧？

怎么会两头不讨好？  安倍死 都能利好  买奶茶买1送1。。   

让一部分高位站岗的  用官媒 自媒体炒作成  炒房客跳楼  难道就没散户叫好了？      最后剩下的房子  不管是公租还是共有产权。。都有人住  那部分住的 就会有叫好的。。何来的两头不讨好？

感谢分享

感谢分享

风声一点都没小！
全网封杀
你啥都看不到

感谢分享

1024

最好是明天就跌到500一平方也没有人买

西安天浩上元郡，单位团购房，烂尾好几年年了，今年管委会接手，停贷事件出来后，立马开工 😂

1024

感谢分享

全文不提房地产税，水平很一般啊

感谢分享

1024

感谢分享

想多了

印票子吧！还能怎么弄！

我来猜猜吧。

1,鉴于最近银行表示这种欠贷不算违约，我认为算是对这事的是鼓励。会有更多不还钱的。

2,有个别政府出面，要求各单位科室承包项目，确保完工交房，这个至少说明他们害怕了。

3,有下游供应商集体抱团断供，这个算扩大版断供。

4,疫情清零之下，断供潮还没来呢…

1024

了解，的确如此

看看后面怎么发展吧 
目前基本把消息封完了

此时无声胜有声，没有什么比软处理来得直接。一切都会过去的

感谢分享

这个要等银行资金链断裂