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高翔哥哥


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对2024年楼市别太乐观



2024年楼市怎么走，近期的一些会议信息量还是蛮大的：

1.没提保交楼，保稳定，也不提行业并购重组，甚至都不提因城施策了
2.控风险是第一步，以前只有房地产风险，现在地方债和中小金融机构风险也被提上日程，可见灰犀牛还是很多，房地产下行把地方和金融机构都坑的不轻
3.对于房企，新提法是要满足不同所有制的房企融资需求，以前只是优质头部房企，现在扩大到民企，前段时间的房企白名单，就是为此做准备，部分头部民企也有机会被输血
4.没提支持刚性和改善性住房需求，楼市利好政策不一定会加码，提到的是保障房建设、平急两用公共基础设施建设和城中村改造
5.保障房建设会成为新模式，以后楼市大概率是走双轨制，商品房是商品房，保障房是保障房，第三次房改已经要来了
6.平急两用是口罩时的提法，意味着公共基础设施建设要有在特殊情境下转为应急设施的能力
7.城中村改造，大概率不是指棚改货币化，应该是指翻新，修修补补，老墙刷新漆，推倒重来是没这么多钱的
8.还有个有意思的提法是，经济大省要真正挑起大梁，统筹好地方债务风险化解，看来明年经济形势依然严峻。

想想当年日本房产降价的四步曲，再对照当年看看走到哪一步了。显然目前还没走完，所以别太着急乐观。
第一波降价，房企暴雷，新房开始降价房企回笼资金。二手房因为房货及购入价格不想亏钱降价，造成二手房有价无市的局面
第二波降价，是经济形势不好，还不起月供的房子变成了法拍房，银行回笼资金，降价集中上市，房价进一步下跌走黑暗间
第三波降价，是二手房降价，一些投资客看到市场真的没有希望了，亏钱也跑吧，跑晚了，渣没了，造成了第三液砸盘。
第四波是日本1992年房产税的开征，经济形势不好，多余的房子租不出去还要交物业费、房产税，房产彻底沦为了负资产，这就造成了人们把多余的房子不计成本的降价地售，形成了第四波降价。

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DMCA / ABUSE REPORT | TOP Posted: 12-19 12:21 樓主 引用 | 發表評論
北丁格尔


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乐观的根源是CCTV和人民日报
除了牠门之外没有谁乐观过
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A


點評
    TOP Posted: 12-19 12:23 熱門評論 引用 | 點評
    呵呵不懂


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    只要它们还在执政怎么乐观得起来


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      TOP Posted: 12-19 12:28 熱門評論 引用 | 點評
      弈雪


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      TOP Posted: 12-19 12:31 #3樓 引用 | 點評
      阮丰


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      感谢分享
      TOP Posted: 12-19 12:32 #4樓 引用 | 點評
      天下为先


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      感谢分享
      TOP Posted: 12-19 12:34 #5樓 引用 | 點評
      mao6309


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      感谢分享
      TOP Posted: 12-19 12:50 #6樓 引用 | 點評
      gump_yang


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      TOP Posted: 12-19 12:58 #7樓 引用 | 點評
      lkjz


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      经过这么一折腾，谁还敢买房啊
      TOP Posted: 12-19 13:01 #8樓 引用 | 點評
      高潮三十六


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      感谢大佬分享
      TOP Posted: 12-19 13:01 #9樓 引用 | 點評
      hoothin


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      1024 感謝分享
      TOP Posted: 12-19 13:07 #10樓 引用 | 點評
      just嗨皮


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      感谢分享，楼市还是低迷啊
      TOP Posted: 12-19 13:14 #11樓 引用 | 點評
      行走中的衣架


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      感谢分享，未来一年仍然难熬


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        TOP Posted: 12-19 13:17 #12樓 引用 | 點評
        曦然


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        CCTV


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          TOP Posted: 12-19 13:21 #13樓 引用 | 點評
          红日晚潇潇


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          谢谢分享
          TOP Posted: 12-19 13:21 #14樓 引用 | 點評
          汤姆困了


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          负资产，这个名词有点吓人啊
          TOP Posted: 12-19 13:31 #15樓 引用 | 點評
          你好骚啊


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          支持一下
          TOP Posted: 12-19 13:45 #16樓 引用 | 點評
          朱氏包子


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          怎么会乐观
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          $
          TOP Posted: 12-19 14:00 #17樓 引用 | 點評
          秦亦书


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          买房，杀进去，剩条内裤
          TOP Posted: 12-19 14:03 #18樓 引用 | 點評
          十五境剑修


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          感谢分享
          醍醐灌顶
          TOP Posted: 12-19 14:05 #19樓 引用 | 點評
          快乐的图灵


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          感谢分享
          TOP Posted: 12-19 14:14 #20樓 引用 | 點評
          一片云


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          还有乐观的傻子？没有了流动性，已经与蹦无异了！
          TOP Posted: 12-19 14:16 #21樓 引用 | 點評
          贵阳


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          请注意房价顶点是2023年4月！！！
          ------------------------
          草榴最靓的仔
           


          點評
            TOP Posted: 12-19 14:16 #22樓 引用 | 點評
            pepsi~cola


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            感谢分享
            TOP Posted: 12-19 14:21 #23樓 引用 | 點評
            ynwang242


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            都在说现在投资买房子还不如存银行稳妥，到处都是唱响经济光明论，大环境已经很差了，明年肯定还得降


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              TOP Posted: 12-19 14:29 #24樓 引用 | 點評
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