最近某网红60万贷款57万利息火了，又有不少自媒体带节奏赚流量割韭菜。还款一般有等额本金和等额本息的2种还款模式。以100万贷款30年分期年息4.9%来举例把。
1，等额本金，就是每次还款都是固定本金和应付利息。100万贷款30年分期，固定本金由贷款总额和分期时间决定，所以是=1000000/360个月=2777.78人民币，应付利息是100万贷款1个月利息=1000000*0.40833%=4083.3人民币，第一个月还款合计6861.08，而第二个月还款本金2777.78不变，而利息因为本金减少了，所以少了2777.78的利息，大约11块钱，等360个月，利息降到0，那么就彻底还清了。那么这一组等差还款金额很容易算出来平均每月还款4819.43元。
2，等额本息，就是固定还款金额，等额本息还款每月月供=1000000*0.40833%*1.40833%^360）/(1.40833%^360-1） =5307.27,也就是第一个还5307.27元，其中第一个月利息和等额本金还款一样是4083.3元，剩下的1223.97去还本金，还的比等额本金少，那么第二个月开始利息就比等额本金多。
那么是不是就像一些自媒体带节奏第二种还款利息多，就是坑，什么银行不主动说第一种？其实本质就是还的快和慢的问题。等额本金一开始还的快，所以总利息少，就这么简单。可以根据自己的资金和收入情况选择。但是，一般人恰恰都适合等额本息还款。因为一般人收入都是慢慢增加的，如果采用等额本金，后续如果收入提高而还款金额减少会有大量资金剩余。而用等额本息还款，则可以承担的6861.08元每月还款，可以提高贷款金额（买更好的房子）或者减少还贷年限（这才是真正减少利息），也大大提高资金利用率。

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

这文章确实有些耍流氓了。
老百姓再傻逼，买房贷款时，这两种方式还是知道的，关键是，无论怎么选，利息都很高。
老百姓真正想骂的是，中国大陆的买房利息为4.9，
台湾是1.92，
香港是2.02
韩国2.47
日本1.41
德国1.89
法国1.69
英国2.75
美国3.69
在这利息面前，这两种还款方式的不同，有啥好洗的呢？

无论哪种，你还清以后再算下，你贷了银行100w，最后利息基本也100w，本息一共200w左右，就相当于你借银行一块钱，利息和本金几乎1：1。

感谢分享

那么，你为什么不敢将100万4.9的利息数字打出来呢？

真的这么想的话他就不能吧利息降到比如像台湾香港一样的利率？？所以他们是为人民币服务的

都坑人

說到底，其實要還的差不多就是借款翻倍

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感谢分享

打倒独裁，人民才有活路

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防水图挺好

不管咋说，都够高的

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有个住的地方就行了，尽量等额本金

同样一万元，十年前的购买力和十年后的购买力能相提并论吗？有钱就全款，没有就慢慢还贷款，最长的年限。

看看了

上半生给银行打工，下半生给医院打工～

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很多人吐槽现在4.9的利息高，实际上前几年买房很多人利息不止4.9，6点几的都有，另外，等额本金只算总还款金额好像比等额本息还得少一些，但是你如果加入每年的货币贬值，或者只需要考虑CPI，就不难得出结论，等额本金并没有比等额本息划算，你要是对比下10年前甚至20年前的1000块和现在的1000块，就可以轻易得出贷款年限越长越好，等额本息更划算