综合中日楼市巅峰泡沫对比、购买力、地价供需、人口债务基本面来看，答案非常清晰：
楼市不会全面暴跌复刻日本崩盘，但极致分化的结构性下跌仍未结束。
从2021年房价高点至今，剔除限价、备案指导价等行政美化，全国真实房价平均已回落35%～40%，大部分泡沫已经出清。

不同于日本1991年举国全民土地超级泡沫、全国普跌十几年跌幅超60%；
我国泡沫集中在城市住宅，核心城市有人口托底，货币持续宽松强力托底市场，不存在全面崩盘基础。

未来剩余下跌空间一目了然：

▪️一线北上广深核心优质地段
已跌30%-35%，再下行空间不足5%，基本触底企稳

▪️成都/杭州/武汉等强二线城市
主城核心再跌5%-10%筑底；近郊次新仍有10%-20%回落空间

▪️远郊大盘、文旅房产
前期已腰斩，后续仍有深度阴跌可能

▪️三四线城市、人口流出县城
普遍已跌40%-50%，依旧还有20%-40%下跌余地

本质差距早已注定：
日本崩盘前城镇化饱和、无人接盘、企业银行全线爆雷，属于无药可救的长期下跌。
我国仍有城镇化增量、刚需基本盘托底，全程政策托底风险底线。

最终总结：
全国整体距离市场底部越来越近，不会重演日本十几年漫漫熊市。
今后楼市再无普涨行情，只有核心城市优质资产慢慢企稳，偏远无人口板块持续价值缩水。

信心跌没了，在想涨回来基本没可能了

万一狗裆崩了呢

你是在做梦吗？楼是要卖给人来住的
房价要涨，和股票要涨是一个道理，击鼓传花，需要人来进场才能涨
没有人接手，怎么可能涨，你说经济繁荣，楼市价格一定涨，经济再繁荣也是需要人来消费
有人才有经济，才有繁荣，才有房价上涨
现在牛马已经开始不繁殖，那么房子谁来接手？有接手的才有上涨的基础
老人不断死，房子不断老然后拆除，建新房也要新牛马接手啊
北上广深的房子也许还能抗住，因为不断有牛马涌入接手

经济不起色 楼市就上不去 楼市不繁荣 相关配套产业又拉不动 配套不繁忙 经济又难起色
现在就是陷进这个循环 需要新的产业来代替房地产的拉动作用 才能拖起楼市止跌回升

又赢了

暂时没有反弹

楼市跌不跌你要看租金收益率，当租金收益率大于银行贷款利率时候，说明买房比租房划算

好日子还在后面

数据全靠编

亏惨了，反正自己住随便吧

妄议朝政，恶意唱衰中国房地产！

现在除了一线城市的核心地段，其他地方就只剩下跌一种可能了

看看了

天朝跟小日本有可比性吗？

看地段吧，好地段还是没跌多少。

继续洗地！我看好你！

遥遥领先