综合中日楼市巅峰泡沫对比、购买力、地价供需、人口债务基本面来看，答案非常清晰：
楼市不会全面暴跌复刻日本崩盘，但极致分化的结构性下跌仍未结束。
从2021年房价高点至今，剔除限价、备案指导价等行政美化，全国真实房价平均已回落35%～40%，大部分泡沫已经出清。
不同于日本1991年举国全民土地超级泡沫、全国普跌十几年跌幅超60%；
我国泡沫集中在城市住宅，核心城市有人口托底，货币持续宽松强力托底市场，不存在全面崩盘基础。
未来剩余下跌空间一目了然：
▪️一线北上广深核心优质地段
已跌30%-35%，再下行空间不足5%，基本触底企稳
▪️成都/杭州/武汉等强二线城市
主城核心再跌5%-10%筑底；近郊次新仍有10%-20%回落空间
▪️远郊大盘、文旅房产
前期已腰斩，后续仍有深度阴跌可能
▪️三四线城市、人口流出县城
普遍已跌40%-50%，依旧还有20%-40%下跌余地
本质差距早已注定：
日本崩盘前城镇化饱和、无人接盘、企业银行全线爆雷，属于无药可救的长期下跌。
我国仍有城镇化增量、刚需基本盘托底，全程政策托底风险底线。
最终总结：
全国整体距离市场底部越来越近，不会重演日本十几年漫漫熊市。
今后楼市再无普涨行情，只有核心城市优质资产慢慢企稳，偏远无人口板块持续价值缩水。
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