跟大家唠唠最近看到的一个买房案例。 一对履历非常漂亮的新上海人，在上海买了600万的房子。首付全家掏出来不到200万，剩下400万需要贷款20年，每年还24万。小夫妻俩人收入每年到手45万。也就是说他们每年超过一半的收入，都要拿出来还房贷。果不其然，看到这儿大部分网友的反应出奇一致：为啥这也敢买600万的房？写案例的是一个审批贷款的工作人员，在言辞之间犹豫着要不要拒贷。除了觉得他们通勤有点累，其中一笔30万的消费贷足以合理拒绝放贷。说到这儿，也有更多网友表示：这种优质中产要是都拒了上海房子还等着谁接盘？还有人觉得：这么好看的履历，不该过的太辛苦。就这对小夫妻的情况，也聊聊自己的看法。 首先，从小夫妻俩人的收入和学历情况来看，的确已经超过大多数奋斗在一线城市的北漂沪漂。但问题就在于，即便现在的年轻人再优秀，能不能买得起一线城市的房。还是要看家里能支持多少，否则靠俩人的死工资真的太难。这也是为什么这位答主要把这个案例写在了“上海是不是对年轻人关上大门”的话题之下。上海的首付是60%，北京也一样，大部分二手房的首付都要拿出60%以上。也就是随便一套不起眼的500万老破小，都要拿出300万的首付。就身边的例子来看，能在北京上海买得起房的年轻人。要不就是自身家底儿非常厚，能拿出千万资产来给孩子安家。更多的人，其实也就是最多凑出来大约200万的首付。但对于二三线城市的家庭，能拿出200万首付在当地已经算得上条件不错。但问题就在于，拿出200万首付之后呢？剩下的400万贷款，才成了压倒年轻人的巨石。每年24万的贷款，一个月需要还房贷2万。这意味着什么？如果没有一定存款，只要一方失业，那么下个月的房贷就能急死人。 并且就算是正常工作，任何非必要的生活开销在花出去之前都要再三斟酌。所以，也有很多网友感慨：以前我会感觉他们这样奋斗很幸福。现在只剩下可怜了。为了买房牺牲生活质量，并且承担的还有未来潜在风险。说实话，看到这个案例的时候，和大多数网友一样。第一反应就是：为什么这也敢买600万的房呢？其实非常理解，很多人在买房的时候，都会把未来想象的比较理想化。如果现在工资是3万，那么几年后升职加薪，工资怎么也会涨到四五万。 并且，如果买的房子再升值，那给银行的利息就足以忽略不计。这样的想法如果换在几年前，觉得没有什么问题。但现在的情况就是，楼市分化严重，房价也不再是只涨不跌的神话。就一线城市而言，普遍是大面积的优质改善每年涨幅惊人。但更多的刚需房、市区老破小则是不跌，能赶上大盘就算万幸。这对小夫妻买在了江桥，位置在上海五大新城，属于临铁房。房子均价在5-6万/㎡，按照600万的总款，购房面积约为100㎡。但男士在张江路工作，坐地铁的单程通勤时间达到80分钟。 在认识的买在一线城市郊区的人中，如果要想摆脱这样长距离的通勤。只能是把郊区的房子低价出租，然后再在市中心租老破小。这样虽然可以一时解决通勤问题，但享受不了自己买的新房，还要背着房贷再住老破小。这是图啥呢？一旦有了孩子，居住面积不够，还是要回到原样。 在上海以及一线城市，像这对想留下来的小夫妻，这样的购房画像可以说非常真实。 双方都有着不俗的学历，不错的工作，不错的薪水，这样的一类人也被成为“城市新中产”。他们是年轻人中的佼佼者，但却刚刚拿到大城市的入场券。背后辛酸让人难以想象。 你说大城市机会多，给了年轻人高薪工作，的确没错。但与其同时，想要真的留在这里，过得体面，才是难上加上。总结一句，就是压力是真大，并且没有一点容错机会。买了房子不敢乱花钱，有了孩子最怕生病，每一个环节都不敢出问题。最后,也来理性探讨一下，对于这对夫妻还有没有更保险的方案？有些网友提到的，觉得他们房子明显买大了。 如果面积稍小一些，不要求房子新旧，可以减少预算选择性价比更高的房子。不管是房贷负担还是通勤距离，都能减轻一定压力。今年以来的经济情况大伙儿都有数，在这样的大背景下，更要提前为自己的未来留下容错的空间和抵御风险的能力。一直以来都认为，所谓“优质中产”这样的标签，都是消费主义故意创造的智商税。说着好听，目的是让您为他们创造出来的应接不暇的“小资爱好”买单。但名声是说给别人的，房贷和压力实打实地是自己扛。没必要生生把“优质中产”变成自己生活的枷锁。但是说到底，可能更多人之所以拼命也要留下，还是宁愿自己苦一点，也不要苦了下一代。