12日，一则传闻称国内房地产行业龙头“富力地产”总裁张力在伦敦被捕了。受美国要求，英国方面逮捕了正在伦敦的张力，并计划依照英美之间的引渡协定，将张力引渡到美国。 美国对张力的指控是：涉嫌以回扣的形式拿到美国加州的商务合同。如果美国这个指控被坐实，那张力在美国可能要面临十多年的牢狱之灾。而富力对此发声明称：张力因在中国宴请美国旧金山前公共事业部主管及为其提供酒店住宿而被指控涉嫌行贿，其正针对此错误指控采取法律行动。 在美国旧金山前公共事业部主管努鲁的认罪协议中，他承认：曾与该开发商方面的人员多次共进晚餐，并讨论其项目，但从不付饭钱。在中国考察期间，开发商承担了他在中国的全部开支，并且期间他收受了一瓶价值2000美元的葡萄酒，而这些他都并没有按规定向相关部门报备。这些也成了美国司法部门对张力指控的证据。 02不得不说，这几年地产大佬们的日子并不好过。谁能想到，在2020年销售金额还超过1300亿创造辉煌业绩的富力，今年却爆出了债务违约。甚至连创始人都被逮了起来。其实很多想不到，在最近两年都已经不断上演。还记得那个曾经辉煌一时的民营企业榜样，海航集团么？原本以航空业为主的海航，不知道出于什么战略考虑，竟然也大举阔步进入金融和房产领域。海内外各种房产领域的投资，可能为海航带来了可观的利益，但最终证实隐藏了更多危机。也许正是因为扩张速度过快，再加上房产、金融行业这几年颇不景气，海航资金链很早就出了问题。重压之下，海航领导层也频遭变故。先是海航集团有限公司联合创始人、原董事长王健，在法国旅游时失足坠亡。而后另一位创始人陈峰任董事长，2021年因涉嫌违法犯罪，被依法采取强制措施。随后，海南高级人民法院裁定包括海航集团在内的海航系300多家企业进行破产重整。真的没想到，强如海航，在涉足房产领域后，弹指间也不得不破产重组。挺好奇，如果不是投资地产，海航的今天又会怎样？ 03地产大佬们的悲惨故事并未结束。就在今年3月16日，泰禾集团突发公告称，黄其森被带走“协助有关机关调查”。消息一出，泰禾集团雪上加霜，股票市场一落千丈。泰禾在全国范围内多个项目，都陷入了停滞。不少业主都在担心，自己拿重金购置的房子，会不会从此成为烂尾工程？所幸在11月17日，结束了长达8个月的“配合调查”后，黄其森终于回来了。但泰禾的口碑现在在业主心中也是不断坍塌，一地鸡毛。黄其森的回归，能不能帮助泰禾走出困境，只有天知道。 而没有最惨，只有更惨。与富力、泰禾这些尚在挣扎的地产大佬相比，恒大的状况简直可以算得上惨烈。老板许家印，在2017年登顶中国首富时身价为2900亿，却在短短5年间就缩水到了今天的300亿。五年时间损失2600亿，这速度换成现金我估计不停数都不一定数得过来。而且就在前几天，甚至传出了老板跳楼自杀的消息。消息一出，各方震惊，广大债主无不焦虑。最怕这种债还没清，人就没了的故事。所幸最终证明这只是虚惊一场，老板晚上就出席了会议，发表了“保交房、保稳定”的讲话。 说实话，领导的讲话很好。但可惜的是，不知道众业主对恒大的耐心和信心还剩几许。04房地产企业现在确实不容易。曾经风风火火不可一世，现在各种手段展开自救。但我一直好奇一个问题：大家买房子都是提前预付了房子的全款。而现在他们却说没钱继续盖房子。这些钱，究竟都去了哪里？这些地产大佬们现在才想起来各种花里胡哨的手段自救，甚至不惜跳楼明志。为什么就从未想过老老实实拿到钱之后，就把房子先盖好呢？其实，解决问题的办法并不复杂。相对于这些大佬们千方百计的自救措施，好好地把房子盖好，保质保量保期，这才是硬道理。消费者的信心有了，房子自然而然还是能好好卖出去。如果各位地产大佬不能解决目前各自手中的大片烂尾问题，光想靠着上手段多拿地，靠关系找融资。这些路子，或许治标，但绝不治本。再好的项目，再强的融资，没有好的口碑，就算是曾经叱咤风云的地产大佬，照样也会一泻千里！