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吐槽一下，美国房贷模式真的好吗？
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吐槽一下，美国房贷模式真的好吗？
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吐槽一下，美国房贷模式真的好吗？
刷刷短视频，看到过几次了，说美国房贷只收房，不追欠款人，如果房价大跌，房子资不抵债，损失由银行承担。而中国房贷，追了房，如果房价大跌，还是可能欠银行，首付没了，还的贷款没了，房子没了，还倒欠，太坑了。
说的是事实吗？ 是的。但是是全部吗？不是。如果只看这些，觉得美国银行比中国银行仁慈，其实不然。因为自媒体都是只说一半的。
美国银行确实会自己承担损失，但是也因为美国银行会承担损失，所以美国银行为了自己的利益避免损失，会提前收房，比如房子价格跌到快不足以偿还贷款了，银行都可以提前强制收房拍卖来还款，我记得看到过美国正常还贷依然被收房的新闻，这样一操作，贷款人损失惨重。而中国的房贷，如果你可以接受卖方还贷的结果，完全可以在房价下跌的时候主动卖房还贷款，同样不会被收房了还倒欠银行钱。而只要正常还贷，中国银行是不会收房的。
美国银行合同不追偿贷款人，我觉得是美国有个人破产保护，银行即使写追偿，也很难获得追偿，与其把风险留在如何追偿上，不如把风险控制在提前收回抵押物上。而中国银行国有，对坏账容忍度更高，没有个人破产保护，愿意通过个人追偿来追回损失，即使成为坏账，也还可以打包债权卖掉。
总之，无论美国银行还是中国银行，都是非常强势的金融巨鳄，他们编写的合同不可能为个人考虑太多利益，都是主要为自己利益考虑的。不必一尊一贬。
美国银行虽然会在首付上放宽，但是保证银行利益核心的强制平仓条款不会有根本改变。中国银行无限追偿制度虽然风险更大，但是为困难贷款人赢得了更多的缓冲条件。如果你贷款遇到困难，是愿意提前被强制平仓呢还是用个人无限连带责任换取银行暂缓平仓呢？
非专业人士，仅供探讨
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02-20 12:30
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cl20170123
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晾衣架
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没刹车
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02-20 12:38
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風從雲願
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草草講一下自己的理解，美國的操作很好避免了負資產的問題，一個人背負負資產，其實和自殺差不多，想翻身有可能要等幾十年甚至等不到，不如盡快重新開始。
其實，美國的內在核心都是，everyone deserves a second chance，在全新的基礎上開始新生活遠比背負重擔開始好
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02-20 12:40
#4樓
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熙佑
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qqqaaa2003
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自己考试一分没得还倒扣了80，去吐槽人家70分的…
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02-20 12:41
#6樓
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寒冰精灵
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关键是打起官司来，美国相对比较公正公开，中国你懂得，别说你欠银行钱，就是银行欠你钱又怎么样，看看河南乡镇银行。
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02-20 12:42
#7樓
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嘉士伯
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没去过，不了解。。
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02-20 12:43
#8樓
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耗子爱骑猫
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洗地的？
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罩滑戏氏
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自己是个黑B还嘲笑别人粉木耳，哈哈
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02-20 12:43
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124431117
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汉王
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贵阳
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各有利弊，这波我选美国
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高义校长
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孤海一叶舟
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降妞十八掌
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了解了美国的房贷了，谢谢分享
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koochem
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美国模式会强制收房，就无住的地方了。
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话都说不清楚
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锐易心理学家
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画虎兰
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中国的法律太讲人情，不会把人逼到绝路上。美国的法律就是法律，一旦房贷违约，信用就破产了，不可能找到任何工作，所以失去房子基本就成为流浪汉而绝后了。
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yu_roc
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七线明星
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娉娉袅袅
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汉密尔顿爵士
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#24樓
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