深圳某开发商卖房出狠招：送60万首付。相当于90万首付只需要30万，据说小户型只要1万月供。然后，就被垬叫停了。影响了垬卖地割韭菜。

在深圳30万首付，1万月供，看不起谁呢？然后就一大批人去排队。被叫停，就是降价未遂。

如下截图，开发商也发布了申明。估计，下半年或者明年的时候，再来操作一下降价卖房。上半年是别想了，至少一季度是别想了。

 

这个关键，就是30万首付，1万月供，在273万亿的M2这个大环境下，深圳这个一线城市，这个首付和月供，门槛太低了。

一下子就有很多人去排队买，造成了轰动效应。让深漂买得起房，成了这家去库存极其迫切的开发商的原罪。

 
 

如上截图，据网上文章，这些降价的房子，年底就可以交付毛坯。

现在这个楼市，就是跑得快。跑得快的开发商，回笼资金，然后等跑得慢的开发商死掉。死掉的开发商，他们囤的土地和烂尾期房，就会流向市场。

完美脱身的开发商，即使手上没多少资金，也可以获得银行授贷，然后去低价接盘。

所以开发商即使目前不赚钱，也要出手打价格战。打价格战，就是让对手去死。对手死了，就会释放大量的土地。由于开发商死了一片，将来拍卖的时候，喊价的人就少了，地就便宜了。

要是有资格去接盘的话，直接拿折扣价。银行，最终还是要贷款给开发商，就是哪家开发商的问题。

这家信城开发商被喊停60万降价的根源，在于价格战会逼死同行。他们家的房子这么出货了，刚需们就会形成这个价位的预期。高过这个价格的就没人买。

深圳房价，有个硬伤：租售比。像欧美那边，美元加息且有房产税，租售比必须是6%以上。

现在美元加息了，港币利息5%。深圳的隔壁就是香港，港币利息5%。像瓷国这边没有房产税，且利息才2%，那么就是2%的租售比还是要的。

300万一套房子，2%是6万一年，就是5000每月租金。达到这个租售比，房价才说得过去。不然的话，一直租房，就是不买房入坑。

现在开发商，就算亏掉点钱也没事。只要能熬死同行。将来，可以拿银行便宜的信贷，大量流动性。

比方说，原来100家房企喂20万亿流动性。将来，死了一批后，30家房企，喂40万亿的流动性。

现在稍微亏掉一点钱，算啥？要是同行死了，他们的土地资产5折没人要，3折没人要，2折捡便宜。

这一波让活下来的同行赚的，卖房亏掉点小钱就根本不算啥。

所以说，降价60万，开发商的算盘可能不是刚需的三瓜两枣。