去年地方卖地减收了2万亿,这个影响在于2023年卖地还是这么低迷。
未来2024年肯定会更加的低迷。
我国的城镇就业人口2022年减少了842万,这个是60年来首次。
以后,城里的住房需求减少,房企拿地的需求也会减少。2021年是46773万城镇就业人口。2022年是45931万城镇就业人口。今年再负增长,就是44XXX万城镇就业人口。
未来十年可能就是每年少掉1000万左右。十年就是少了1亿劳动力。5年之后的2028年,就是3XXXX万城镇就业人口。就是说2030年的时候,就是3亿多的城镇就业人口。
多省公务员扩招超50%,是因为大量公务员退休。公务员退休后,就要招人顶上。
8000万体制内的,将来65岁退休。由于体制内有保障,大部分人活到95岁,就是30年。体制内干活的,和体制内退休的,将来会有1.6亿人口。
到时候,城镇就业人口就会缩小到3亿不到。所以说,城市将来是会萎缩的。
城市萎缩之后,就没有哪个房企的CEO会脑残到去拿地。
将来,城里主要是旧房改造。高楼住宅只要建筑质量OK,就是翻新。高楼住宅要是质量不行,就是危房定点爆破。所以说,收房产税未来十年肯定会来临。
人均寿命,是指别人活100岁,你隔壁的穷人活60岁,平均是80岁。
大部分体制外的穷人,都是人穷命短。这样,穷b人生的10后,将来如果灵活就业,干个体之类的,大概率就不参与社保了,因为TA爹妈老早就过世了,只缴社保,没领几年低额退休金。
本来,体制外的人短命,退休金又低。但是,社保的支出还是刚需。将来体制内干活的,和体制内退休的,会有1.6亿人口。这个社保支出将是非常庞大的。这个支出,最终肯定要靠房产税。
将来的房产税,可能会先收1%。然后,由于房价崩盘,比方说200万的房子,收1%房产税,房价腰斩到100万。过5-8年,M2翻倍了。物价上涨后,每年收1万房产税金就不够了,要收2万房产税金。房价没涨,还是100万一套,就需要2%的房产税。后来,由于人口萎缩,体制内干活+退休人口持续增长,财政支出压力极其大。全国性的吃饭财政,这时就需要3%的房产税。到时候,就是100万一套跌至80万一套,3%的房产税收2.4万一套每年。
这个是市中心的房子,所以一直有人愿意买。郊区的房子,收房产税后,就抛荒了。就是说,M2从273万亿,翻倍到500万亿,再翻倍到1000万亿。
将来,房产税出来后,也会每5-10年上调一次,要跟上M2的增速。假如房价将来在房产税出来后,还能跟着M2一起涨, 房产税率就能维持不变。
2018年的卖地收入是6.5万亿,2021年是6.68万亿卖地收入。2022年少了2万亿,就是少了1/3。
以后,体制内的养老金支出会逐年增加。最终,只能靠房产税。这个将是逆向城市化。高额房产税把人从城里赶回村里,赶回山里。
有些人年纪大了,就在山里靠水的地方搭个房住到老死。
垬不可能跑到山里,来拆你房,找你收房产税的。
Maybe或许有这个可能???毕竟垬连个b脸都没有的。
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