“财政部原部长楼继伟：经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点 ”，这条新闻上了热搜。可以说，要是快一点的话，今年年底可能房产税就要准备开收了。如果是1%的房产税，价值1000万的房子，就是每年缴纳10万人民币的税金。
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房产税开收的时间，肯定要看地方财政压力。没钱了，地卖不掉了，肯定就准备开收。有可能，会一开始收0.5%。这样，200万的一套房就是1万人民币一年的税金。然后，由于收房产税了，房价开始掉。
几年之后，房价腰斩，只值100万。那个时候，房产税就上调到1%，还是每年缴纳1万块人民币的税金。
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2018年的时候，卖地收入是6.5万亿。
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2022年是6.68万亿的卖地收入。差不多，正常年份就是6.5万亿以上的卖地收入。
房产税要想取代卖地收入，至少要收3万亿，然后再卖掉1-3万亿的地，再消减1-2万亿的开支。这样，帐才能做平。
假如将来，搞新的房子：联排别墅。地不要钱，房产税每年收2%。100万一套联排别墅，每年收2万块。再将来，M2上了1000万亿，联排别墅400万，就是8万块一年的房产税。全国要是100万一套的联排别墅，搞1亿套，就是每年收2万亿。
现在已经建好的鸽子笼。有钱人住的大平层，就多收一点。穷人住的垂直贫民窟，就少收一点，甚至减免。
房产税主要向2014年之前的房子收。后面的房子，因为地价高，其实已经纳税了。高楼住宅，每年收1万亿的房产税金，肯定没问题。假如说，联排别墅，地不要钱，每年收3%的房产税。65万一套，就是每年收2万块。1亿套联排别墅，就是2万亿一年的房产税金。地不要钱的话，造价可能就几十万的毛坯，估计要收3%的房产税。这样，房产税就取代了月供。但是，你要是连续几年缴纳不上房产税，就会被法院强制法拍。
就是说，从超6万亿一年的卖地收入的角度，肯定要搞1亿套联排别墅，才能收2万亿一年的税金。为了让这1亿套联排别墅都卖掉，干脆：地不要钱。3%的房产税。几年之后，小区房价要是涨的话，房产税金会上调。到时候，小区的住户会攻守同盟：不让房价恶意上涨。你65万买的联排别墅，几年后，邻居80万卖了，房产中心登记了。然后，新的房产税基数就按照80万一套收。原来一年2万，后来一年2.4万。要是涨到150万一套，一年4.5万房产税金。这个小区就炸锅了。咋办？把房子卖了，换个便宜的小区，继续住联排别墅，缴纳3万一年的税金。这样一来，房价上涨后，会引发小区很多住户卖房搬家。这样，房价也就涨不起来。不涨的话，房产中心就不会有高价的登记，房产税的基数还是原来的。
房产税一旦出来，房价就很难涨了。当然，M2上1000万亿之后，物价是肯定波涛汹涌的。
房产税=房价吹牛逼要上税。
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